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本報記者 張偉

從以價換量，到“只收夢想 不收租金”，再到場景賦能、園區(qū)陪跑、價值共生，2025年是產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦樓宇在空置和招商困頓中，積極擁抱新經(jīng)濟動力，不斷在產(chǎn)品、服務(wù)、資源、能力各方面推陳出新、“十八般武藝”輪番上陣的一年。聚焦當(dāng)前市場現(xiàn)狀和前景預(yù)判，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇如何通過培育新質(zhì)生產(chǎn)力獲得關(guān)鍵增量，在2026年開好局，實現(xiàn)未來5年“韌性成長”？在1月8日舉辦的2025第9屆新驅(qū)動力峰會上，與會人士就此展開了熱烈探討。

多元賦能探新路

在科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)融合加速發(fā)展的2025年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦樓宇正經(jīng)歷從“空間提供者”向“產(chǎn)業(yè)賦能者”的深刻轉(zhuǎn)型。不斷探索場景創(chuàng)新應(yīng)用、落地A I新范式、賦能企業(yè)出海等新路徑，產(chǎn)業(yè)空間的發(fā)展正在從“空間租賃”邁向“價值共生”的新階段。

SoReal元宇宙樂園點亮首鋼園展示體驗空間，分布式光伏直流離網(wǎng)電氫耦合源網(wǎng)荷儲項目成為中關(guān)村大興國際氫能示范區(qū)亮點，國產(chǎn)化智能連棟溫室番茄高效生產(chǎn)新場景賦能翠湖智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)新工場……從中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟副秘書長，選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源發(fā)布的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用場景”清單中可以看到，場景創(chuàng)新應(yīng)用在園區(qū)已多點開花。

“場景創(chuàng)新是連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)、打通研發(fā)與市場的關(guān)鍵橋梁，期待其成為推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的核心引擎?！标愌┰幢硎?。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是新基建科技轉(zhuǎn)型的主力，園區(qū)服務(wù)對象逐步向多元化、多方向轉(zhuǎn)變——政府注重經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)鏈補鏈、強鏈；建設(shè)運營方關(guān)注降本增效、開源節(jié)流；入駐企業(yè)希望創(chuàng)新扶持、便捷入駐、高效發(fā)展；員工和居民關(guān)心環(huán)境和配套。

科大訊飛北京智慧城市總工段佳奇指出，“多元化需求背后，本質(zhì)是對園區(qū)精細化運營、高效化管理、數(shù)字化發(fā)展的訴求。這就是AI這項技術(shù)進行切入的關(guān)鍵方向?！?/p>

那么，AI時代將對產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦樓宇等不動產(chǎn)領(lǐng)域帶來哪些新氣象？北京新興宏基房地產(chǎn)土地評估有限公司技術(shù)總監(jiān)李松認為，不動產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均可擁抱AI賦能，比如定位策劃、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)營造、營銷推廣、招商運營等各方面。“今后不動產(chǎn)行業(yè)和AI深度融合將是大勢所趨?！?/p>

進出關(guān)時間從一周縮減到兩三天，2024年8月，全國首個以研發(fā)創(chuàng)新為特色的綜合保稅區(qū)——北京中關(guān)村綜合保稅區(qū)（以下簡稱“中關(guān)村綜保區(qū)”）開關(guān)運作，依托政策大模型，線上線下聯(lián)動，打造一站式服務(wù)平臺，涵蓋匯率避險、幫辦代辦等集成類特色服務(wù)，為企業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新和國際合作提供全方位、全流程的支持和保障。

北京中關(guān)村綜合保稅區(qū)運營服務(wù)有限公司招商部負責(zé)人吳東興在談到中關(guān)村綜保區(qū)服務(wù)企業(yè)出海探索時表示，中關(guān)村綜保區(qū)在為企業(yè)提供免保退稅的成本降低和通關(guān)便利的效率提升基礎(chǔ)上，致力于政策體系、服務(wù)體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造，從而有力支撐科技企業(yè)做好研發(fā)創(chuàng)新，讓中關(guān)村綜保區(qū)成為企業(yè)出海的“黃金跳板”。

以“韌性成長”穿越市場周期

在新舊動能轉(zhuǎn)化的背景下，與5年前相比，園區(qū)和商辦樓宇空間已從增量競爭轉(zhuǎn)入存量博弈，“量”和“價”都面臨沖擊。如何構(gòu)建“韌性”，在新的5年能實現(xiàn)穿越周期的價值增長？與會人士在探討中碰撞出思路。

“園區(qū)建設(shè)和運營的普遍特點是投資大，回收期長，并且和產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)，考驗的是園區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)運營能力?！北本┲嘘P(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張文靜舉例說，作為中關(guān)村發(fā)展集團和石景山區(qū)政府共建的園區(qū)，中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園具備雙方股東賦予的資源優(yōu)勢，園區(qū)還通過加強產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推出綜合服務(wù)、鏈接服務(wù)伙伴能力等構(gòu)建了多元化的業(yè)務(wù)架構(gòu)，既能滿足企業(yè)需求，也有益于園區(qū)長期發(fā)展。

“還有非常重要的一點，園區(qū)應(yīng)有‘成人達己’的心態(tài)，歡迎更多合作伙伴加入到園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)中來”。她說。

“未來5年，挑戰(zhàn)很大，構(gòu)建‘韌性’要靠回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，鍛造園區(qū)招-投-建-運-服一體化的管理體系。唯有如此，才能做出有產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力、有創(chuàng)新活力、有未來價值的園區(qū)引擎。”北京望京科技園運營管理有限公司副總經(jīng)理于杰于杰指出，面對新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，要保持三大定力：產(chǎn)業(yè)定位先行；篩選適合的產(chǎn)業(yè)賽道并保持聚焦，靜下心來把產(chǎn)業(yè)做深做實；為企業(yè)提供陪伴，要集聚空間、政策、服務(wù)、資本全要素，給企業(yè)充足時間做陪跑。

用友產(chǎn)業(yè)園（北京）園區(qū)經(jīng)營部招商總監(jiān)陳良舉例說，用友產(chǎn)業(yè)園的實踐有三方面的參考價值：在高端創(chuàng)新資源密集區(qū)域，破局不僅依賴于區(qū)位和政策，更在于以科技企業(yè)身份深度運營園區(qū)，將自身核心能力轉(zhuǎn)化為園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品，實現(xiàn)了從“房東”到“產(chǎn)業(yè)合伙人”的角色躍遷；將園區(qū)升級為企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型的服務(wù)載體，構(gòu)建“技術(shù)共享、市場共拓、利益共生”的產(chǎn)業(yè)共同體；園區(qū)在招商中不追求“數(shù)量”，而強調(diào)“質(zhì)量”與“協(xié)同性”，最終形成具有持續(xù)競爭力的新質(zhì)生產(chǎn)力集群。

中電建產(chǎn)投雄安商管公司副總經(jīng)理周潔指出，園區(qū)運營者應(yīng)處理好“3個關(guān)系”——短期投入和長期收益的關(guān)系、招租和招商的關(guān)系、標準化服務(wù)和個性服務(wù)的關(guān)系?！叭谌雵覒?zhàn)略規(guī)劃大局，做好資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和相應(yīng)的落地服務(wù)是未來5年的關(guān)鍵‘韌性’?！?/p>

面向未來5年，北京實創(chuàng)億達科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理、中關(guān)村壹號項目執(zhí)行總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐認為，園區(qū)行業(yè)有“3個不變和3個升級”：產(chǎn)業(yè)的定力肯定不變，但產(chǎn)業(yè)細分一定會升級；產(chǎn)業(yè)服務(wù)不變，但服務(wù)深度要持續(xù)升級；園區(qū)生態(tài)化不變，但生態(tài)化的寬度和深度可以升級。

主辦方供圖